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大家一听村支书,马上就要说拆迁标准了。
现场所有的人都安静了下来。
村支书说道:“这一次拆迁我们分为货币补偿和房屋补偿。”
“货币补偿就是一次性的支付你拆迁款,咱们村的村民和政府就两清。”
“具体的标准是按照你家的房子结构形式以及装修程度来计算。”
“拥有认定产权的平房为400块钱一个平方,楼房为600块钱一个平方,装修为100块钱到200块钱一个平方户的。”
“此外房屋里面的户籍人口每人15万,以户口本为准。”
“常住人口为每人5万,以左右邻居和村委会签字认定为准。”
如此综合一计算下来。
楼房大约能够计算到800块钱一个平方。
如果按照一家三口人100平米的住房,计算的话一户大概能够拿到53万。
目前江州市市区好一点的商品房,价格也在1500~1800左右。
53万基本上可以买两套套三的房子,或者是三套套二的房子了。
果然这个标准一公布之后,所有的村民又有一些兴奋的热闹了起来。
2002年中国才刚刚加入wto。
工厂的人均工资也不过才五六百块钱一个月。
公务员能够拿到上千块钱一个月的,都是领导。
每个家庭要是有10万块钱的存款。
那绝对是天文数字。
让大家羡慕的不得了。
53万,绝对不是小数字。
如果一户三口之家突然天降横财有了53万。
买车买房,孩子的结婚,基本上都不用愁了。
村民们可高兴了。
真的是天降横财。
大家辛辛苦苦一辈子当农民。
没有想到还有一夜暴富的这一天。
围观的群众们更是羡慕至极。
大家以前从来都看不起徐江村。
觉得徐江村脏乱差。
走在大街上都是污水以及鸡鸭的粪便。
没有想到30年河东,30年河西。
徐江村居然要拆迁。
“这个徐江村是撞了大运吧!”
“拆迁的条件居然这么的优厚!”
“实在是太羡慕!”
“哎呀,这事你可别说,我可后悔惨了!”
“徐江村有一个男的追求我家的女儿,我前妻他们家太穷了,又是农村的,直接给拒绝了。”
“他们家在徐江村,虽然是平房,但是面积大呀!哎呀,真的是太后悔了!”
村支书又请大家安静下来。
“我现在公布一下第2个方案,这个拆迁方案也就是返迁方案。”
“所谓的返迁方案就是拆迁之后由政府给大家在别处修建住房,大家可以直接住进楼房。”
“返迁方案的政策是,第一拆1赔3!”
“无论你家修建的是平房还是楼房,我们按照在村委会以及乡政府备案的宅基地上住房产权面积计算。”
“我这里举一个例子,如果你家的房子认定的产权面积是100个平方,今后异地重迁,就会还给你300个平方米的房子。”
“当然了,我们的房子肯定不会修建300个平方,是有两套或者是三套房子凑给你的。”
“面积也是多退少补,如果你选了三套房子,总面积是301个平方,那么你就按照市场价补一个平方米的房款。”
“同样如果你选了两套房子,总面积只有280个平方,那么政府也会按照市场价退给你20个平方房子的价格。”
“第二就是拆迁过渡。”
“政府承诺一年半到两年内,将新修建的住房交付给大家。”
“这一段时间是承诺过渡期,承诺过渡期,我们将按照户口户籍人口每人每月200元,再加上产权面积乘以一定的系数给予过度补偿。”
“产权系数怎么算呢,我以100平米的房子为例子。”
“如果你家的房子是100平米,那么每月就会给你50块钱,那么你一个人就会拿到250块钱的过渡费。”
“你们一家三口就可以拿到750块钱的过渡费,这笔过渡费就是用于在拆迁过渡期,你们租房用的。”
“那么在我们协议签订的规定时间之内,政府没有把房子交给大家呢?”
“我们的过渡费就会每年按照1.1的系数递增,顶峰是三倍,就以刚刚的例子,在拆迁过渡期,你一个人可以拿到250块钱的过渡费,拆迁过渡期的第2年你就可以拿到每个月275块钱的,如果一直没有交付住房,那么你最多一个月可以拿到750块钱的过渡费。”
村支书,这样说已经是非常的直白了。
两个方案一比较。
肯定是返迁的方案条件要好得多。
毕竟这个年代政府的钱也不多。
货币补偿是要一次性拿出现金。
这对财政的压力非常大。
反而是住房返迁补偿。
只需要给予少部分的过渡费,然后修建住房就行了。
而且住房也不是政府自己掏钱修建的。
是和开发徐江村的开发集团公司商量好了的,由地产开发公司在修建地产项目的时候,顺带修建几处安置房。
第2种方案对政府来说成本最低。
陆江河本来就是在体制内。
而且重生过。
所以他非常明白江州政府的算计。
两个方案公布之后。
村民们热烈大声的讨论着。
有村民就大声提问了。
“返迁安置这个太不靠谱!返迁安置的地点是哪里呀?我们家祖祖辈辈都住在这里,我孩子也在附近读书,我还在附近上班,要是把我迁到很远的三环以外,那我不是吃亏吃大了呀!”
“就是呀!”
“我们也是这个问题!”
“还有一个问题就是你们承诺一年半返迁的住房就能够修建好,但是承诺是一码事,到时候能不能够修建的好,又是一码事!”
“就是呀,就是啊!为什么不首先把回迁的房子给修建好,我们搬进去住了,你们在拆迁呀!”
徐江村的拆迁算是江州市大拆大建进入全面房地产时代的第1步。
所以无论是政府工作人员,还是村民们都没有经验。
大家对未来的事情充满了不确定性,也充满了彷徨。
村支书也不知道未来回迁的房子会建在哪里,更不会知道到底是猴年马月才能够把回迁房给建好。
他也只有非常抱歉的说道:“回迁房修建的地点在哪里?目前规划还没有出来,但我相信应该离这里不会太远,但肯定不会在徐江村,因为徐江村整块地都要开发。”
“回迁住房到底什么时候能够建好我也不知道,但政府给我们承诺的是一年半!”
这话一出,全场沸腾了。
而陆江河笑了。